Дачная амнистия. Оформление прав собственности по упрощенной схеме

+7 (499) 380-69-53

м. Новые Черемушки, ул. Архитектора Власова 33

Режим работы:
Будни 09.00 - 19.00
Оставить заявку

Дачная амнистия здесь работает!

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия - это народное название закона об упрощенном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество граждан: жилых, дачных, садовых домов, вспомогательных построек (гараж, баня и т.п.), земельных участков, предоставленных в пользование до 2001 г.

Почему выгодно воспользоваться дачной амнистией на дома до 1 марта 2018 года?
Потому, что, если закон “о дачной амнистии” не будет продлен Государственной Думой РФ, то после 1 марта 2018 года на каждый коттедж нужно будет получать акт ввода в эксплуатацию.

Акт ввода - это сложно?
Получение акта ввода в эксплуатацию - бюрократическая процедура с увесистым количеством дополнительных бумаг, подтверждающих, что дом жилой. Наверняка, многие из вас слышали популярные фразу от дольщиков, которые все еще ждут “акт ввода в эксплуатацию”.

Если закон упрощает оформление моих прав собственности,
зачем мне к кому-то обращаться за юридической помощью?

Вы получите ответ о возможности или невозможности применения закона об амнистии конкретно к вашему делу.

У вас будет верно подготовленный комплект документов, который за вас подадут в государственные органы.

Мы выявим детали дела и Вам станут известны нюансы, которые необходимо устранить для беспрепятственной регистрации имущества. Найденные ошибки для вас исправят работники компании, а ваши риски будут сведены к нулю.

Ваши документы будут поданы в государственные органы, ход рассмотрения проконтролирован и получен положительный результат.

Вы получите индивидуальный план действий по вашему делу.

Ваше имущество будет зарегистрировано и защищено законом.

Оформить жилой дом (на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ), нежилые: гаражи, бани и др.
При наличии разрешения на
строительство
При отсутствии разрешения на
строительство (самострой)
В стоимость входит:
Технический план.
Оформление права собственности.
Официальные платежи.
Разрешение на строительство
предоставляет клиент.
Разрешение на строительство
на дом - "самострой" оформят специалисты компании.
Что нужно для начала работ:
Документы на землю.
Доверенность.
Проект, при наличии. (Если нет, то отдельно опличивается работа по выполнению технического паспорта и поэтажных планов объекта).
Срок: 1 - 1.5 месяца.
Цена: 40 000 руб
Срок: 3 - 5 месяца.
Цена по г. Москве и области: 110 000 руб.
Сопутствующие услуги:
Присвоение почтового адреса жилому дому.
Срок: от 30 дней.
Цена: 25 000 руб.

5 причин доверить нам оформление собственности по дачной амнистии

  1. 1

    Оформляем по дачной амнистии с 2006 года

  2. 2

    Оценим ситуацию по телефону или на личной встрече. Собственный штат
    земельных юристов и кадастровых
    инженеров

  3. 3

    Если нет разрешения на строительство - оформим. Тесное сотрудничество с государственными органами - решаем сложные вопросы

  4. Заключение договора с каждым клиентом - обязательно

    4
  5. Возможность начать работы дистанционно - ценим ваше время. Срочное решение вопросов - по договоренности

    5
Оставить заявку

Мы помогли оформить право собственности:

  • на дом
  • на постройки
  • на землю

Часто задаваемые вопросы по дачной амнистии

Что такое дачная амнистия?

Ответ:

1 сентября 2006 года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» обрел свою законную силу. Закон определил упрощенный порядок, которым могут воспользоваться граждане для реализации своих прав. Благодаря данному закону, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены соответствующие дополнения.

Какое значение дачной амнистии?

Ответ:

Под определением дачной амнистии понимают упрощенную процедуру осуществления государственной регистрации гражданских прав на четко указанные в законе виды объектов недвижимости, находящейся во владении граждан. Ее применение существенно упрощает процедуру регистрации, ускоряет ее, что позволяет гражданам при самом минимальном комплекте документов зарегистрировать собственные права.

К таким объектам относятся:

  • Земельные участки;
  • Объекты недвижимости, на строительство или реконструкцию которого не требуется специального разрешительного документа (садовые, дачные дома, вспомогательные постройки);
  • Индивидуальные жилые дома.
Какие законы регулируют дачную амнистию?

Ответ:

Среди всего разнообразия норм правотворчества, осуществляющих регулирование земельных правоотношений, можно выделить ряд продуктов нормотворчества, помимо самого Земельного кодекса, непосредственно определяющих порядок предоставления дачной амнистии, среди которых:

  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый 21.07.1997 года под номером 122-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015);
  • ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», зарегистрированный 30.06.2006 года под номером 93-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», изданный 03.11.2009 года под номером 447;
  • Приказ Росреестра «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», изданный 07.03.2012 года под номером П/103;
  • и другие.

Когда окончание «дачной амнистии»?

Ответ:

ФЗ № 93-ФЗ, вступившим в силу 01.09.2006 года - окончание применения упрощенного порядка регистрации прав было запланировано 1 января 2010 года. Ввиду многочисленных обращений и большого количества лиц, желающих провестирегистрацию жилого дома по данной схеме, законодатели приняли решение, которым продлили этот срок до 1 марта 2015 года, а потом и до 1 марта 2018 года. В связи с этим, некоторые законодательные акты снова претерпели изменения, были учтены ошибки прошлых лет и «залатаны» дыры, которыми злоупотребляли ранее.

А вот Дачная амнистия для земельных участков, переданных во владение до вступления в силу Земельного кодекса РФ - бессрочна.

Какую недвижимость можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Ответ:

Объекты можно разделить на три группы:

  • Объекты недвижимости, не требующие получения специального разрешительного акта для их постройки или реконструкции;
  • Жилые дома для одной семьи на землях для ИЖС и ЛПХ;
  • Объекты жилищного строительства, возведенные на земельных участках, для садоводства или дачного строительства;
  • Земельные участки.
Какие документы могут понадобиться для регистрации прав собственности на жилой дом для одной семьи?

Ответ:

  • Документы на земельный участок, где находится указанный объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • В некоторых случаях разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию;
  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • И иные другие в индивидуальных случаях.
Какие документы нужны для регистрация права собственности на землю по дачной амнистии?

Ответ:

  • Акт о предоставлении лицу земельного участка в бессрочное постоянное пользование либо пожизненно наследуемое владение или акт, свидетельствующий о праве бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения гражданином земельным участком или выписка из похозяйственной книги или иной документ, который удостоверяет или устанавливает право данного гражданина на определенный земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • И иные другие в индивидуальных случаях.
Я приобрел земельный участок в Новой Москве, поселение Краснопахорское. Построил дом и хочу зарегистрировать его по дачной амнистии, но меня интересует вопрос действует ли дачная амнистия на территории новой Москвы. В БТИ в городе Троицке мне сказали, что закон о дачной амнистии не действует на территории Москвы, так как это город Федерального значения и попросили разрешение на строительство.

Ответ:

Дачная амнистия» регулируется Федеральным законом, действующим на всей территории Российской Федерации, не зависимо от Конституционного статуса субъекта (в данном случае город Федерального значения Москва), и законодательные акты субъекта не могут противоречить Федеральному законодательству, в соответствии с основами конституционного строя Российской Федерации.

Это значит, что «Дачная амнистия» действует в Москве и на территориях, присоединенных к ней, более того у нашей компании имеется обширная практика применения данного закона на территориях, присоединенных к г. Москве.

Дополнительно сообщаем, что закон об «амнистии» не изменял статью 51 ГрК РФ, следовательно, разрешение на строительство – это необходимый акт в «папке» с документами у добросовестного застройщика.

Купил земельный участок в Раменском районе Московской области. Нужно ли мне получать разрешение на строительство или можно будет оформить дом по дачной амнистии?

Ответ:

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство необходимо для объектов капитального строительство, в частности, и на жилой дом.

Исходя из указанной статьи, собственник земельного участка при реализации права застройки обязан оформить градостроительный план земельного участка с целью установления требований и параметров к застройке, а также разрешение на строительство – документ подтверждающий соответствие запланированного дома требованиям ГПЗУ. Оформив указанные документы, заявитель будет иметь законные основания для начала строительства.

Ни соблюдение данных требований может повлечь административную ответственность.

Закон о дачной амнистии не изменяет смысла ст. 51 ГрК РФ.

У меня земельный участок в новой Москве, поселение Филимонковское, общей площадью почти 50 соток под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений. Скажите какую общую площадь дома можно построить?

Ответ:

В соответствии с действующим законодательством собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Параметры застройки регулирует градостроительный план земельного участка.

ГрК РФ сообщает, что проектная документация выполняется лишь по инициативе собственника для индивидуальных жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (три) включительно и не превышающих общей площадью 1 500 кв.м.

В соответствии со Сводом Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07-01-89*, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820, для малоэтажной жилой застройки установлены:

  • коэффициент плотности застройки - 0,4;
  • коэффициент застройки - 0,2.

В вашем случае, дом по внешним осям не должен превышать 2 000 кв.м. При таком объеме строительства, процедура получения разрешения на строительство дополняется необходимыми административными процедурами. Иные объемы строительства предусматриваются проектом планировки территории.

Купили земельный участок мод малоэтажное жилищное строительство, разрешение на строительство не оформляли. Сейчас стройка закончилась, и мы обратили в Росреестр для получения свидетельства на дом под дачной амнистии, но регистратор приостановил выдачу документов и запросил акт ввода в эксплуатацию. Подскажите, что делать в этой ситуации. Документы на дом нам нужны срочно, нам не подключают газ.

Ответ:

До 1 марта 2018 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на данное жилое здание, земельный участок должен быть разрешенного использования: ИЖС или ЛПХ. Соответственно, вам следует обратиться в органы государственной власти с заявлением: на оформление градостроительного плана, разрешения на строительство, акта ввода в эксплантацию. Данные документы можно оформить у нас в компании. Детали уточняйте у специалистов.

Через дорогу от моего земельного участка, строится многоквартирный дом под видом коттеджа, видели много объявлений «продам квартиру». Они сломали все дороги грузовиками, на диалог не выходят, разрешения на строительство не показывают. Я и другие соседи с происходящим не согласны. Скажите куда жаловаться. Поселение Марушкинское, Новая Москва.

В случае капитального строительства, застройщик, оформив исходно-разрешительную документацию, ограждает место застройки и предоставляет доступ об основной информации о объекте:

  • Разрешение на строительство;
  • Этапы и сроки строительства;
  • Информация о застройщике;
  • Подрядчике, ответственном представителе и его контактных данных;
  • Другая.

При строительстве многоквартирного дома, земельный участок должен обладать соответствующим видом разрешенного использования, а также проектная декларация должна быть доступна, в том числе через сеть интернет на сайте компании.

В случае, признаков нарушения, действующего законодательства застройщиком, заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о незаконном строительстве:

  • В комитет Строительного надзора города Москвы;
  • Префектуру Троицкого и Новомосковского округа;
  • Администрацию поселения;
  • Прокуратуру;
  • И другие органы исполнительной власти.

Смогу ли я зарегистрировать жилой дом по дачной амнистии, построенный с нарушением норм?

Ответ:

Для точного ответа на ваш вопрос необходимо понимать точный характер нарушений. Ввиду того, что регистратор (сотрудник органов Росреестра) обязан проверить законность регистрируемых прав на объект – могут возникнуть сложности. В том случае, если у регистратора возникают сомнения, он имеет право направить запросы в органы строительного надзора для того, чтоб убедиться в наличии выданного разрешения на строительство и/или проверки заявленного к регистрации здания фактическим данным и получения соответствующих ответов и устранения сомнений в незаконности.

Если нарушения явные и значительные, высоки риски того, что эти нарушения необходимо будет устранить для проведения государственной регистрации права.

Детали уточняйте у специалистов компании.

В советское время мне и товарищам по коллективу давали землю, теперь уже недалеко от аэропорта Внуково и д. Кнутово. Было организовано огородническое товарищество. Тогда нам никто не объяснял огородничество или садовничество, просто все жили. В общем, почти все участки застроены. Я подал декларацию, чтоб зарегистрировать дом, все таки Москва теперь, но мне отказали, написали какие-то законы. Чего делать не знаю.

Ответ:

Дело в том, что на земельном участке с целевым использованием «под огородничество» - запрещено капитальное строительство в соответствии с законом. Для того, чтоб зарегистрировать права собственности на дом, необходимо сменить целевое использование земли. Данную процедуру регулирует ЗК РФ, ГрК РФ, а постановление о переводе земли подписывают органы исполнительной власти. Для уточнения деталей звоните специалистам компании, мы сможем вам помочь.

В чем суть дачной и земельной амнистии?

Ответ:

Суть дачной и земельной амнистии нельзя осветить в трех строчках текста, поэтому специально для посетителей сайта мы написали небольшой текст, с которым вы можете ознакомиться по ссылке.

Дачная амнистия - ответы на популярные вопросы

Ответ:

Подробности по ссылке

Мифы о дачной амнистии

Ответ:

Для того, чтобы прояснить механизм регистрации земельного участка, жилого дома, вспомогательного строения в 2017 г., мы написали для вас статью.

Оставить заявку

Не все поля заполнены, или капча не пройдена.

Записаться

Не все поля заполнены, или капча не пройдена.

Написать нам

Не все поля заполнены, или капча не пройдена.

Заказать оформление

Не все поля заполнены, или капча не пройдена.

Оставить заявку

Не все поля заполнены, или капча не пройдена.

Предварительная оценка и консультация по вашему вопросу по телефону

Специалист компании разберется в вашем деле дистанционно и постарается максимально информативно объяснить порядок действий и возможные риски при реализации вашего проекта. Для того, чтобы разговор был продуктивен рекомендуем присылать документы на электронный адрес или иметь их перед глазами.

Бесплатно
Оставить заявку

Личная консультация в офисе компании

Специалист компании детально проанализирует ваше дело, предложит варианты действий, поможет грамотно оценить риски, даст ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие отдельные вопросы. Существенным отличием личной консультации от предварительной по телефону является – личный контакт с юристами и геодезистами, а также установление четкого понимания цели, которую преследует Заказчик. На личной встрече специалист компании сделает вам персональное коммерческое предложение, основанное на конкретно проанализированной ситуации.

от 1000 руб.
Оставить заявку

Оформим ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка – это один из важнейших документов информационного характера, который регулирует характер и предельные параметры застройки земельного участка. Вы задумались строиться? Скорее оформляйте ГПЗУ.

от 10000 руб.
Оставить заявку

Согласуем отклонение в ГПЗУ

Имея на руках ГПЗУ с параметрам, которые Вас не устраивают по каким-либо количественным показателям, и вы хотите их изменить? – Звоните и специалист компании поможет разобрать в этом вопросе.

от 50000 руб.
Оставить заявку

Сменим целевое использование земельного участка

Под целевым использованием земельного участка следует понимать порядок, характер, условия эксплуатации для конкретных хозяйственных целей. Важно знать, что нецелевое использование земельного участка преследуется по закону! Хотите сменить целевое использование земельного участка? – Звоните.

от 50000 руб.
Оставить заявку

Оформим разрешение на стройку

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый Комитетом Строительного Надзора, подтверждающий соответствие запроектированного здания требованиям ГПЗУ. Стройка является законной лишь при наличии упомянутого разрешения. Во всех остальных случаях риски самовольного строительства лежат на собственнике.

от 10000 руб.
Оставить заявку

Присвоим адреса объектам недвижимости

Данная процедура предусматривает подготовку акта органа государственной власти, который присваивает уникальный номер, который подлежит дальнейшему учету в государственных реестрах.

от 20000 руб.
Оставить заявку

Оформим акт ввода в эксплуатацию

В том случае, если возведенное здание соответствует запроектированному - на которое было оформлено разрешение на строительство – Комитет строительного надзора выдает акт ввода в эксплуатацию. Упомянутый документ будет необходим для дальнейшей постановки на кадастровый учет здания и его регистрации в Росреестре.

от 20000 руб.
Оставить заявку

Оформим необходимые выписки на недвижимое имущество

Нужен кадастровый паспорт, кадастровая выписка, кадастровый план, выписка из ЕГРП или необходимы иные? – звоните.

от 10000 руб.
Оставить заявку

Проведем необходимые кадастровые работы

Кадастровые работы – это работы, направленные на сбор и систематизацию уникальных характеристик недвижимого имущества с целью дальнейшего учета в Кадастровой палате. Выполним любые необходимые кадастровые работы: поделим, объединим, перераспределим, уточним положение земельных участков, исправим кадастровые ошибки и разночтения, подготовим технический план, получим кадастровый паспорт или выписку и другое. Решаем сложные ситуации и затянувшиеся случаи. Вам отказали не законно? – мы отстоим ваши права в суде. Звоните! Оперативный выезд.

от 8000 руб.
Оставить заявку

Зарегистрируем вещные права собственности на недвижимость

Наша компания успешно предоставляет услуги по подготовке и непосредственной регистрации прав собственности на основании сделок граждан и юридических лиц. Если вам необходимо собрать комплект документов и зарегистрировать переход прав собственности на основании договора купли-продажи, дарения, менты, другого или зарегистрировать первичное право собственности, договор долевого участия, договор аренды или субаренды – звоните.

от 6000 руб.
Оставить заявку

Работа с приостановками и отказами, судебные разбирательства.

Зачастую, в силу обстоятельств, заявители, уверенные в своей правоте получают отказы и приостановки в государственных органах. Такие случаи не редкость и решать их необходимо! Причинами отрицательных ответов может быть банальная «отписка» и нежелание исполнителя разбираться в деле…а каждое дело уникально и требует особого внимания. В таком положение дел необходимо выйти на связь с работниками государственных органов, в нужных случаях, изложить свою позицию на листе бумаге, а в случае нарушения прав, обратиться в суд с исковым заявлением…Однако не каждый заявитель обладает необходимыми знаниями, опытом, планом действий и напористостью…чем успешно пользуются представители органов государственной власти. У вас отказ или нарушены ваши права ?! – Звоните

Договорная
Оставить заявку

Данные успешно отправлены

Мы свяжимся с вами в ближайшее время

Ошибка отправки формы

Произошла ошибка при отправки формы. Не все поля заполнены, или капча не пройдена.

Метро Павелецкая (радиальная-зеленая), выход к Павелецкому вокзалу. Выходите из метро, поворачиваете направо, следуете вдоль трамвайных путей по улице Кожевнической до здания отеля Мариотт. Здесь поворачиваете направо на улицу Летниковская, идете прямо 300 метров. Наше здание - длинное двухэтажное, на первой линии. Вход рядом с вывеской цветы. Поднимаетесь на 2-ой этаж, кабинет № 51.

x
Нет времени набрать? Оставьте заявку, мы свяжемся с вами.
Звонок бесплатный!
Не все поля заполнены, или капча не пройдена.