метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Распространяется ли «дачная амнистия» на воду и скважины

Соседство с водой либо наличие природного источника на участке может существенно осложнить легализацию недвижимости по «дачной амнистии». В упрощённом порядке появятся дополнительные условия. Перед обращением к регистратору придется проверить соблюдение определенных норм и, при необходимости, получить специальные согласования. В противном случае заявителя ждет отказ. Упрощенный порядок еще не означает автоматическое признание прав владельца.

Как оформить участки у воды по «дачной амнистии»

Смысл «дачной амнистии» состоит в том, чтобы дать гражданам возможность без лишней бюрократии официально закрепить право собственности на участки и жилые дома, которыми они владеют по факту. Нужно лишь предоставить в Росреестр подтверждение прав на землю, подготовленный кадастровым инженером техплан на здание и декларацию, которую владелец заполняет сам.

Однако алгоритм действий существенно усложняется, если участок попадает в ЗОУИТ (места с особыми условиями использования). Примером такой особо охраняемой территории является местность, примыкающая к водоему. Это защитные прибрежные полосы и водоохранные зоны, где действуют специальные требования к хозяйственной и иной деятельности, в том числе строительной. Если же речь идет о береговой полосе в красных линиях, то в смысле градостроительного законодательства это вообще запретная для частного строительства зона.

Чтобы Росреестр зарегистрировал права на участок или дом в водоохранной зоне по «дачной амнистии», необходимо, как минимум, подтвердить соблюдение всех санитарных и водоохранных требований к строению. В частности, дом должен быть оборудован сооружениями, которые предупредят загрязнение, истощение, заиление находящихся рядом вод (нужны канализация, дренажные установки, колодцы, системы очистки воды, ливнеотводы и т. п.). только так можно будет получить согласование в ФА по рыболовству.

Несоблюдение указанных нюансов приведет к отказу Росреестра в учёте недвижимости и прав на неё даже в рамках льготной регистрации по «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» на участках со скважинами

Скважины и колодцы — это источник водоснабжения во многих населенных пунктах, в том числе СНТ. Частные скважины (те, которые обслуживают не более одного участка и потребляют менее 100 кубов воды в сутки) никак не препятствуют оформлению имущества по «дачной амнистии», а вот с общими сложнее.

С 2018 года общие скважины в СНТ подлежат лицензированию в соответствии с законодательством о недрах. Для получения лицензии устанавливается зона санитарной охраны (ЗСО) скважины как источника водоснабжения. Земли, которые попадают в ЗСО (в первый и второй пояс), согласно ЗК РФ ограничены в обороте. Их нельзя приватизировать по «дачной амнистии».

Справка

В марте 2021 года Росреестр внес в Госдуму законопроект, предлагающий отменить ограничения на приватизацию земель во втором поясе ЗСО. Возможно, в скором времени такие участки можно будет беспрепятственно оформить по «дачной амнистии».

Хотите быть в курсе последних изменений? Обращайтесь к специалистам!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия