Оформим постройки по дачной амнистии

Закон требует, чтобы любой объект недвижимости был поставлен на учет в кадастре и права на него зарегистрированы в Росреестре. Даже если такое имущество уже много лет находится в пользовании фактического собственника без документов. Как раз для этого случая законодателем была введена льготная процедура оформления — «дачная амнистия» на постройки.

Регистрация постройки по «дачной амнистии»

«Амнистия» на постройки на дачном участке позволяет легализовать практически любое строение, которое было размещено на частном земельном участке без разрешения властей. Естественно, при условии, что такое строение «укладывается» в рамки требований, предъявляемых к соответствующим объектам недвижимости.

• Оформить постройку по «дачной амнистии» в собственность можно всего по одному документу (условно), если это садовый дом. Для регистрации жилых домов, расположенных на садовой земле без согласования с властями, достаточно предъявить регистратору техплан, который бы подтверждал соответствие здания требованиям, предъявляемым к жилым строениям.
• Для жилых домов на всех прочих земельных участках потребуется согласовать с местной администрацией уведомления о строительстве и подготовить техплан. При необходимости, также готовятся согласования с иными уполномоченными ведомствами (для охранных зон).
• Все иные капитальные строения (те, которые имеют фундамент и прочную связь с землей) не требуют разрешения на строительство, но должны быть внесены в государственный реестр. Зарегистрировать постройку по «дачной амнистии» можно в льготном порядке — по техплану-декларации (декларацию заполняет владелец, техплан — кадастровый инженер).
• Некапитальные строения не требуют ни согласования размещения, ни регистрации в Росреестре. Это переносные, сборно-разборные и иные временные конструкции, имеющие вспомогательное, хозяйственное значение.

Проблемы «дачной амнистии» на постройки

К сожалению, тенденция такова, что узаконить постройки по «дачной амнистии» с каждым годом становится все сложнее. Если раньше регистратору достаточно было предъявить «нарисованную» самим владельцем декларацию, то теперь к этому документу в обязательном порядке готовится техплан. А это не только дополнительные расходы на специалиста. Регистратор получает возможность отказать в оформлении объекта, обнаружив в техплане малейшие нарушения и недочеты.

Также Росреестр последние годы уделяет пристальное внимание соблюдению ограничений на хозяйственную деятельность в пределах охранных зон. Так что регистрация без положительного согласования размещения объекта становится невозможна.

К тому же сроки «амнистии» ограничены во времени. Ходят слухи, что эту льготу продлят еще на пять лет. Но кто знает, на каких условиях.

У вас все еще остаются на земельном участке неоформленные постройки? Эксперты советуют поторопиться.