Оформим земельный участок по дачной амнистии

Оформление земельного участка по «дачной амнистии» — возможность, можно сказать, уникальная для владельцев незарегистрированных соток. «Амнистия» на землю (иначе — «земельная амнистия») была введена законодателем как льготный (упрощенный) порядок регистрации, позволяющий узаконить неоформленное имущество. Причем в одних случаях эта льгота действует бессрочно, в других — сроки «дачной амнистии» на землю ограничены во времени. Не упустите свой шанс, воспользуйтесь «дачной амнистией» для  оформления земли в собственность!

Регистрация земельного участка по «дачной амнистии»

Как зарегистрировать участок по «дачной амнистии»?

Если отвечать на вопрос чисто технически, то нужно подготовить документы и подать их напрямую в регистрирующий орган (Росреестр). Для оформления земельного участка по «дачной амнистии» документы должны отвечать, в принципе, одному условию — подтверждать факт владения землей до 2001 года. Это может быть как акт местных властей (администрации) или выписка из похозяйственной книги, так и дарственная или свидетельство о наследстве, и т.д.

Варианты оформление земли по «дачной амнистии»

1. Регистрация земли по «дачной амнистии» проводится бессрочно и бесплатно, * если на этом земельном участке располагается дом, построенный и оформленный до даты введения современного Земельного кодекса.
2. Регистрация участка в собственность по «дачной амнистии» осуществляется в любое время, если земля получена ранее 2001 года и находится на праве пользования (бессрочного) или владения (наследуемого). Даже если вид такого права пользования нельзя определить, все равно можно получить участок в собственность по «дачной амнистии» бессрочно и бесплатно. *
3. «Амнистия» по приватизации земельных участков предусмотрена для садоводов — членов СНТ или ДНП, которым земля выдавалась на основании общего решения, принятого на собрании товарищества. Необходимые условия: земля должна была быть распределена до 2001 года, некоммерческое объединение создано до 2019 года, при этом на момент оформление участка по «дачной амнистии»  он не должен быть ограничен в обороте (не изъят и не зарезервирован).

* Бесплатно означает, что землю не придется выкупать у государства, то есть участвовать в торгах. Органы власти не принимают решение о выделении земли, а лишь трансформируют права владения в собственность. Стоимость (реальная) оформления земельного участка по «дачной амнистии» складывается из суммы государственной пошлины за совершение регистрации и иных дополнительных трат (например, за юридическое сопровождение оформления земли по «дачной амнистии», межевание и т. д.).

«Дачная амнистия» на землю — до какого года?

«Амнистия» по оформлению земельного участка ограничена сроком только для садоводов и дачников, которые состоят участниками некоммерческих объединений, называемых ныне ТСН, а ранее СНТ и ДНП. Для них льготы «дачной амнистии» на оформление земельного участка в частную собственность действует только до конца зимы 2022 года. Все остальные фактические владельца земли могут зарегистрировать землю по «дачной амнистии» в любое время, как только пожелают.

Возможно, оформление земельного участка в рамках «дачной амнистии» продлят, как уже делали не раз, но никто не знает точно, на каких условиях. Поэтому советуем не затягивать с решением этого вопроса, для кого он актуален уже сейчас.

Как оформить землю по «дачной амнистии» и не получить проблемы

На просторах интернета можно найти десятки (или сотни) статей, как оформить землю по «дачной амнистии», но практически никто не говорит о проблемах оформления. Например, что делать владельцу земли, у которого на руках не осталось ни одного документа на участок. Хорошо, если еще архив уцелел и можно восстановить документы для «дачной амнистии» земельного участка. В противном случае остается только один путь — признавать права через суд.

Еще одна «фишка» законодателя — правило, по которому можно оформить землю в собственность по «дачной амнистии» без установления границ (межевания). Так, конечно, дешевле получается процесс регистрации, только потом такая экономия собственнику боком выходит. Без оформленных границ участок ни продать, ни подарить, да что там — даже построенный дом не зарегистрировать! Про споры с соседями относительно границ вообще говорить не хочется.

Про то, как оформить по «земельной амнистии» можно якобы бесплатно, мы уже писали выше.

В общем, хотели как лучше (стимулировать владельцев поскорее оформить земельный участок по «дачной амнистии»), а получилось, как всегда (народ с недоверием ждет, смотрит, во что это вылиться может).

Мы, как практикующие юристы, работающие с «дачной амнистией» на земельный участок с 2006 года, не рекомендуем затягивать с регистрацией. Скорее всего, льготный порядок оформления продлят, но с каждым годом зарегистрировать земельный участок по «дачной амнистии» становится все проблематичнее. Регистратор анализирует свои ошибки и ужесточает требования. Так, как раньше, уже не «проскочить», например, теперь не получится оформить участок по «дачной амнистии», если он менее установленного размера.

Нужна помощь с оформлением или совет? Обращайтесь! Разъясним все нюансы «дачной амнистии» на участок земли, включая:

• увеличение участка;
• оформление лишних соток;
• самозахват;
• дачный участок;
• садовый участок.