Оформить баню по дачной амнистии

Если вас интересует именно вопрос: «Как?», то оформить баню по «дачной амнистии» можно тремя способами.

Вариант 1 — обратиться к опытным профессионалам и доверить им весь процесс. Например, у нас можно заказать услугу оформления объекта «под ключ». Мы работаем с регистрацией недвижимости по «амнистии» с далекого 2006 года.

Вариант 2 — «сделай сам». Нужно досконально разобраться с требованиями различных нормативных актов, подготовить все необходимые документы для оформления бани по «дачной амнистии» и лично подать их в регистрирующий орган.

Вариант 3 — «доверяй, но проверяй». Потребуется найти проверенных специалистов, получить у них грамотные разъяснения и уже на основании этой информации самостоятельно провести регистрацию объекта. Либо передать привлеченному специалисту часть своих полномочий.

Каждый из этих способов может обеспечить желаемый результат при должном уровне подготовки. Мы же, в свою очередь, хотим осветить основные проблемы, возникающие при регистрации бани по «дачной амнистии».

Общие требования к оформлению бани следующие

• Баня представляет собой нежилой объект вспомогательного (хозяйственного) назначения. Как правило, это основательная постройка на прочном фундаменте с заглублением в землю, которую нельзя разобрать, перенести и собрать на новом месте. Одним словом — капитальное строение.
• Так как этот объект не относится к жилым домам, то разрешение на его строительство не требуется.
• Так как это капитальное строение, то с точки зрения закона является объектом недвижимости, следовательно, баня должна быть поставлена на учет в кадастре, а права собственника — внесены в специальный реестр (ЕГРН).
• Для оформления построенной бани нужно пригласить кадастрового инженера и составить технический план на строение.
• Также можно зарегистрировать баню по «дачной амнистии». Актуально для объектов, которые давно построены и используются, но документов не имеют. Потребуется заполнить декларацию и, опять же, подготовить техплан.

Возможные проблемы регистрации бани по «дачной амнистии»

Механизм оформления по «амнистии» позиционируется как льготный и упрощенный, но на деле Росреестр имеет множество оснований для отказа в регистрации или приостановки процедуры.

• Ошибки, недочеты, любые иные «шероховатости» в техплане (по мнению специалистов регистратора). Что интересно, замечания чиновников иногда ставят «в тупик» даже опытных кадастровых инженеров в силу малозначительности или субъективности восприятия. Но систему не сломаешь — приходится корректировать и снова подавать документы.
• Ранее Росреестру была недоступна информация об охранных зонах с особым режимом хозяйственного использования. Теперь этот «недочет» устранен, и регистратор со всем вниманием следит за соблюдением установленных запретов и ограничений (где строить нельзя, или можно, но только по согласованию с уполномоченным ведомством). Любое несоответствие — отказ.

Поэтому наш вам совет: хотите зарегистрировать баню по «дачной амнистии» — заручитесь поддержкой профессионалов!