метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Как бытовку переоформить в дом по «дачной амнистии»

Перевод строения из одной категории в другую (из нежилого в жилое либо наоборот) технически производится довольно просто. Необходимо представить в местные органы власти соответствующее заявление и получить положительное решение. Проблем не предвидится, если объект соответствует всем установленным требованиям, а к заявлению приложены подтверждающие документы.

Другое дело, как бытовку переоформить в дом по «дачной амнистии»? Ведь бытовка не является недвижимостью с точки зрения закона.

Задача: переоформить бытовку в дом по «дачной амнистии»

Объектами недвижимости признаются капитальные постройки. Четких признаков капитальности в законе нет. Подразумевается, что это строения, которые прочно связаны с землей (имеют углубленный фундамент), не могут быть перенесены с места на место без ущерба и потери назначения.

Соответственно, все, что можно переместить либо разобрать в одном месте и собрать в другом, будет считаться некапитальным строением. Это всевозможные сборно-разборные конструкции временного и вспомогательного значения, как то: навесы, теплички, бытовки и прочее. Они даже недвижимостью не считаются, это движимые вещи.

Таким образом, бытовка не нуждается в регистрации с внесением сведений в ЕГРН. Но если ее «доработать» и придать строению черты капитальной постройки, то можно переоформить бытовку в дом по «дачной амнистии».

Как происходит оформление недвижимости по «амнистии»

Согласно действующим правилам владелец земельного участка (для садоводства, ИЖС, ЛПХ) может узаконить постройку в декларативном порядке. Для этого ему необходимо заполнить декларацию, приложить техплан здания (готовит кадастровый инженер) и обратиться в Росреестр.

Строение будет зарегистрировано как частный жилой дом (с возможностью прописки), если объект соответствует параметрам ИЖС:

  • капитальное строение пригодно для проживания людей;
  • не предполагает разделения на несколько самостоятельных объектов;
  • составляет в высоту не больше 20 м в коньке и имеет не более 3-х надземных этажей.

Почему могут отказать переоформить бытовку в дом по «дачной амнистии»

Причины отказа Росреестра в регистрации могут быть как формальными и легко устранимыми (например, не хватает каких-либо документов), так и более глобальными. Невозможно узаконить дом на земле, назначение которой не допускает в принципе капитального строительства (огородные участки или полевые).

Отсутствие подтвержденных прав на земельный участок также может стать препятствием на пути легализации постройки.  Впрочем, и техническое состояние дома способно доставить массу проблем при регистрации.

Поэтому вопросы оформления недвижимости следует доверять компетентным специалистам. Прежде всего нужно найти грамотного кадастрового инженера, который составит техплан дома, и при необходимости поможет с межеванием. Опытные юристы проверят и подготовят все необходимые документы, а если потребуется — восстановят дубликаты или обеспечат признание прав в суде.

Не знаете, кому доверить переоформить бытовку в дом по «дачной амнистии»? Готовы помочь!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия