метро Нахимовский проспект
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:00 до 17:00
Перевод строения из одной категории в другую (из нежилого в жилое либо наоборот) технически производится довольно просто. Необходимо представить в местные органы власти соответствующее заявление и получить положительное решение. Проблем не предвидится, если объект соответствует всем установленным требованиям, а к заявлению приложены подтверждающие документы.
Другое дело, как бытовку переоформить в дом по «дачной амнистии»? Ведь бытовка не является недвижимостью с точки зрения закона.
Объектами недвижимости признаются капитальные постройки. Четких признаков капитальности в законе нет. Подразумевается, что это строения, которые прочно связаны с землей (имеют углубленный фундамент), не могут быть перенесены с места на место без ущерба и потери назначения.
Соответственно, все, что можно переместить либо разобрать в одном месте и собрать в другом, будет считаться некапитальным строением. Это всевозможные сборно-разборные конструкции временного и вспомогательного значения, как то: навесы, теплички, бытовки и прочее. Они даже недвижимостью не считаются, это движимые вещи.
Таким образом, бытовка не нуждается в регистрации с внесением сведений в ЕГРН. Но если ее «доработать» и придать строению черты капитальной постройки, то можно переоформить бытовку в дом по «дачной амнистии».
Согласно действующим правилам владелец земельного участка (для садоводства, ИЖС, ЛПХ) может узаконить постройку в декларативном порядке. Для этого ему необходимо заполнить декларацию, приложить техплан здания (готовит кадастровый инженер) и обратиться в Росреестр.
Строение будет зарегистрировано как частный жилой дом (с возможностью прописки), если объект соответствует параметрам ИЖС:
Причины отказа Росреестра в регистрации могут быть как формальными и легко устранимыми (например, не хватает каких-либо документов), так и более глобальными. Невозможно узаконить дом на земле, назначение которой не допускает в принципе капитального строительства (огородные участки или полевые).
Отсутствие подтвержденных прав на земельный участок также может стать препятствием на пути легализации постройки. Впрочем, и техническое состояние дома способно доставить массу проблем при регистрации.
Поэтому вопросы оформления недвижимости следует доверять компетентным специалистам. Прежде всего нужно найти грамотного кадастрового инженера, который составит техплан дома, и при необходимости поможет с межеванием. Опытные юристы проверят и подготовят все необходимые документы, а если потребуется — восстановят дубликаты или обеспечат признание прав в суде.
Не знаете, кому доверить переоформить бытовку в дом по «дачной амнистии»? Готовы помочь!
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
И мы свяжемся в рабочее время с 8:00 до 17:00
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
|
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
|
Инструкция как зарегистрировать самостоятельно