метро Нахимовский проспект
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:00 до 17:00

Как оформить недвижимость по «дачной амнистии» с ипотекой

Контакты:
+7 (499) 380-69-92
с 8:00 до 17:00
Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
Дом
Оформить дом, баню, гараж, сарай и т.д. по дачной амнистии
Цена: от 33 000 руб.
Срок: от 10 рабочих дней
Участок
Оформить земельный участок по дачной амнистии
Цена: от 33 000 руб.
Срок: от 10 рабочих дней

Ещё в 2006 году законодатель внес ряд поправок в земельное и градостроительное законодательство, которые получили общее название «дачная амнистия». Гражданам была предоставлена уникальная возможность  оформить в собственность недвижимость с минимальным набором документов и по упрощенной процедуре.

В это же время получило распространение ипотечное кредитование. Используя заемные средства, люди стали активно приобретать недвижимость в собственность, в том числе на вторичном рынке.

Появились вопросы о возможности одновременного использования «дачной амнистии» и ипотеки. Примеры из жизни.

  • Участок куплен в ипотеку, владелец собирается строить дом (или уже построил, но без разрешений) и хочет оформить строение по «амнистии». Возможно ли такое? Какой статус получит строение (в залоге или без обременений)?
  • Покупатель намерен приобрести в ипотеку земельный участок с домом, но дом никак не оформлен. Как быть? Что необходимо предпринять продавцу?

Правила «дачной амнистии» никак не препятствуют использованию ипотеки и наоборот. Но нужно понимать принцип действия и суть каждого правового механизма.

Как работает «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности на недвижимость в заявительном порядке. Нужно лишь обратиться к регистратору (в Росреестр) с заявлением и предоставить подтверждение законности своих притязаний на имущество: документы на землю и (или) техплан на дом. Однако льгота действует только при соблюдении оговоренных условий.

Объекты, на которые распространяется льгота

  • жилые и садовые дома, построенные на участках для садоводства, ЛПХ, ИЖС;
  • земля, на которой до 2001 года был построен дом (при условии, что дом оформлен надлежащим образом);
  • земля, предоставленная государством или муниципалитетом до 2001 года во владение или пользование на неограниченный период;
  • земельные участки, предоставленные до 2001 года СНТ или ДНП.

Срок действия льготы

Как было упомянуто ранее, «дачная амнистия» действует с 2006 года и по сей день. Сроки действия этих норм неоднократно продлялись. В последний раз они были пролонгированы в конце 2020 года еще на несколько лет:

  • для земли в СНТ и ДНП — до марта 2022 года;
  • для домов — до марта 2026 года.

Землю, официально предоставленную в пользование (владение) на каком-либо вещном праве до 2001 года, можно оформить в любое время. Для этой категории объектов применение упрощенной процедуры по срокам не ограничено. Равно как и для случаев регистрации земли под оформленным домом.

«Дачная амнистия» и ипотека

Таким образом, получается, что оформление недвижимости по «дачной амнистии» — это особая процедура регистрации недвижимого имущества в Росреестре, но с тем же результатом, что и в стандартных случаях. Сведения об объекте и его владельце, а также всех обременениях прав собственника вносятся регистратором в единую базу — ЕГРН.

Следовательно, если в госреестре дом или участок зарегистрирован по всем правилам, то нет никакой разницы, была ли оформлена недвижимость по «амнистии» или в общем порядке. Выписка из ЕГРН является надежным и достоверным источником информации.

  • Если участок зарегистрирован и находится в ипотеке, а дом не оформлен, то постройку можно легализовать по «дачной амнистии». Потребуется изготовить техплан на здание (готовит кадастровый инженер), заполнить декларацию и обратиться в Росреестр.
  • Если на ипотечном участке только планируется строительство, то есть два варианта действий на усмотрение владельца: 1) согласовать уведомление о строительстве с местной администрацией, а по окончании стройки зарегистрировать дом в уведомительном порядке; 2) построить дом и оформить его по декларации-техплану.

Обратите внимание: дом, построенный на ипотечном земельном участке, автоматически попадает в залог к банку (неразрывная связь земли и строения) до момента погашения кредита.

Проблемы при оформлении имущества по «дачной амнистии»

Однако при оформлении недвижимости по льготе владельцев могут ожидать непредвиденные проблемы.

Во-первых, может оказаться, что утеряны (испорчены) документы о предоставлении земли. Хорошо, если они останутся в архиве, если нет — судебных тяжб не избежать.

Во-вторых, многие земельные участки располагаются в особых охранных зонах (приаэродромной, водоохранной и т. д.). Принадлежность к этим зонам обязывает владельца получать дополнительные согласования строительства с ответственными ведомствами. Без них Росреестр отказывается регистрировать права на жилые постройки.

В-третьих, для частных домов действуют строгие нормы по этажности, высоте и пр. Любые отступления от предельных параметров являются препятствием для регистрации по «амнистии».

Исключить риски отказа в регистрации и решить возникшие проблемы помогут грамотные специалисты. Если у вас возникли вопросы о правилах оформления недвижимости или требуется содействие в регистрации — готовы оказать профессиональную поддержку. Мы знаем о недвижимости практически все.

Что нужно для начала работ
Документы на землю
Документы на землю
Доверенность
Доверенность
Денежные средства
Денежные средства

Жизненные ситуации

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия