метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Как оформить недвижимость по «дачной амнистии» с ипотекой

Ещё в 2006 году законодатель внес ряд поправок в земельное и градостроительное законодательство, которые получили общее название «дачная амнистия». Гражданам была предоставлена уникальная возможность  оформить в собственность недвижимость с минимальным набором документов и по упрощенной процедуре.

В это же время получило распространение ипотечное кредитование. Используя заемные средства, люди стали активно приобретать недвижимость в собственность, в том числе на вторичном рынке.

Появились вопросы о возможности одновременного использования «дачной амнистии» и ипотеки. Примеры из жизни.

  • Участок куплен в ипотеку, владелец собирается строить дом (или уже построил, но без разрешений) и хочет оформить строение по «амнистии». Возможно ли такое? Какой статус получит строение (в залоге или без обременений)?
  • Покупатель намерен приобрести в ипотеку земельный участок с домом, но дом никак не оформлен. Как быть? Что необходимо предпринять продавцу?

Правила «дачной амнистии» никак не препятствуют использованию ипотеки и наоборот. Но нужно понимать принцип действия и суть каждого правового механизма.

Как работает «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности на недвижимость в заявительном порядке. Нужно лишь обратиться к регистратору (в Росреестр) с заявлением и предоставить подтверждение законности своих притязаний на имущество: документы на землю и (или) техплан на дом. Однако льгота действует только при соблюдении оговоренных условий.

Объекты, на которые распространяется льгота

  • жилые и садовые дома, построенные на участках для садоводства, ЛПХ, ИЖС;
  • земля, на которой до 2001 года был построен дом (при условии, что дом оформлен надлежащим образом);
  • земля, предоставленная государством или муниципалитетом до 2001 года во владение или пользование на неограниченный период;
  • земельные участки, предоставленные до 2001 года СНТ или ДНП.

Срок действия льготы

Как было упомянуто ранее, «дачная амнистия» действует с 2006 года и по сей день. Сроки действия этих норм неоднократно продлялись. В последний раз они были пролонгированы в конце 2020 года еще на несколько лет:

  • для земли в СНТ и ДНП — до марта 2022 года;
  • для домов — до марта 2026 года.

Землю, официально предоставленную в пользование (владение) на каком-либо вещном праве до 2001 года, можно оформить в любое время. Для этой категории объектов применение упрощенной процедуры по срокам не ограничено. Равно как и для случаев регистрации земли под оформленным домом.

«Дачная амнистия» и ипотека

Таким образом, получается, что оформление недвижимости по «дачной амнистии» — это особая процедура регистрации недвижимого имущества в Росреестре, но с тем же результатом, что и в стандартных случаях. Сведения об объекте и его владельце, а также всех обременениях прав собственника вносятся регистратором в единую базу — ЕГРН.

Следовательно, если в госреестре дом или участок зарегистрирован по всем правилам, то нет никакой разницы, была ли оформлена недвижимость по «амнистии» или в общем порядке. Выписка из ЕГРН является надежным и достоверным источником информации.

  • Если участок зарегистрирован и находится в ипотеке, а дом не оформлен, то постройку можно легализовать по «дачной амнистии». Потребуется изготовить техплан на здание (готовит кадастровый инженер), заполнить декларацию и обратиться в Росреестр.
  • Если на ипотечном участке только планируется строительство, то есть два варианта действий на усмотрение владельца: 1) согласовать уведомление о строительстве с местной администрацией, а по окончании стройки зарегистрировать дом в уведомительном порядке; 2) построить дом и оформить его по декларации-техплану.

Обратите внимание: дом, построенный на ипотечном земельном участке, автоматически попадает в залог к банку (неразрывная связь земли и строения) до момента погашения кредита.

Проблемы при оформлении имущества по «дачной амнистии»

Однако при оформлении недвижимости по льготе владельцев могут ожидать непредвиденные проблемы.

Во-первых, может оказаться, что утеряны (испорчены) документы о предоставлении земли. Хорошо, если они останутся в архиве, если нет — судебных тяжб не избежать.

Во-вторых, многие земельные участки располагаются в особых охранных зонах (приаэродромной, водоохранной и т. д.). Принадлежность к этим зонам обязывает владельца получать дополнительные согласования строительства с ответственными ведомствами. Без них Росреестр отказывается регистрировать права на жилые постройки.

В-третьих, для частных домов действуют строгие нормы по этажности, высоте и пр. Любые отступления от предельных параметров являются препятствием для регистрации по «амнистии».

Исключить риски отказа в регистрации и решить возникшие проблемы помогут грамотные специалисты. Если у вас возникли вопросы о правилах оформления недвижимости или требуется содействие в регистрации — готовы оказать профессиональную поддержку. Мы знаем о недвижимости практически все.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия