метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

«Дачная амнистия» и отступы

«Дачная амнистия» позволяет владельцу недвижимости в исключительном порядке признать право собственности на имущество. Например, благодаря этому уникальному правовому механизму можно легализовать частный жилой дом. Но что делать, если при строительстве не были соблюдены все градостроительные нормы? Получится ли оформить коттедж в собственность по «дачной амнистии» с нарушением отступов?

Оформление построек по «амнистии»

Регистрация домов в рамках «дачной амнистии» предоставляет владельцам ряд преимуществ и поблажек. К примеру, можно миновать этап согласования с местной администрацией и сразу обратиться в Росреестр. Потребуется только подготовить техплан на строение (компетенция кадастрового инженера) и заполнить декларацию.

Однако следует помнить, что такая упрощенная процедура оформления не снимает запреты и ограничения, установленные градостроительными нормами. Росреестр после получения документов будет тщательно проверять строение с точки зрения соответствия параметров ИЖС, соблюдения противопожарных, санитарных и иных требований. В частности, при оформлении домов по «дачной амнистии» выверяются отступы.

«Дачная амнистия» и отступы от границ участка

Противопожарные правила требуют, чтобы здания размещались на определенном расстоянии друг от друга. Поэтому законодателем установлены обязательные отступы от границ участка при возведении строений. Нарушение указанных нормативов может стать препятствием на пути легализации недвижимости.

«Дачная амнистия» и отступы от границ красных линий

Красными линиями в буквальном смысле называются линии в градостроительных документах (к примеру, в проекте планировки местности), ими обозначены общественные территории. За пределы указанных линий частным владениям заходить запрещено. В некоторых регионах при строительстве требуется соблюдать не только красные линии, но и отступы от них.

Земли в пределах красных линий не могут быть распределены. Если красные линии накладываются на чей-либо участок, это означает, что данная земля может быть зарезервирована государством и изъята для использования в публичных интересах. Частная постройка, «задевающая» красные линии, не может быть узаконена даже по «амнистии».

Как зарегистрировать объекты по «дачной амнистии» при нарушении отступов

Несоблюдение установленных градостроительных требований является серьезным нарушением, но не всегда превращается в приговор для собственника. Иногда ситуацию удается «вытянуть».

  • Можно, например, попробовать получить у местных властей разрешение отклониться от параметров. Если честно, спецкомиссия редко становится на сторону землевладельцев, и все же положительные решения бывают.
  • Можно обратиться в суд и поискать защиты там. Если местные чиновники и соседи активно не возражают против самостроя, то есть шанс узаконить его в судебном порядке.
  • Возможны и иные варианты: смена допустимого вида использования земли, изменение площади участка за счет прирезки и т. д.

Выбор варианта действий зависит от конкретных обстоятельств. Нужна помощь или профессиональный совет? Обращайтесь! Мы регистрируем собственность по «дачной амнистии» с первого дня существования этого правового механизма.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия