метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
Пн-Вс с 9-00 до 21-00

Оформить построенный дом по «дачной амнистии»

Условия задачи

  • Есть некий земельный участок во владении (собственности).
  • На этом участке построен дом (жилой), но документов на строение нет никаких: ни строительно-разрешительной документации, ни свидетельства о собственности (даже старого образца).
  • Вопрос: что делать с такой недвижимостью?

Строго говоря, подобные строения не являются полноценными объектами недвижимости: сведений в Росреестре о них не имеется, на кадастровый учет имущество не поставлено, права собственника не оформлены. Такие объекты скорее соответствуют статусу самовольной постройки. Единственно верным решением может быть только легализация постройки.

Это можно сделать через суд.

Либо воспользоваться особой привилегией и оформить построенный дом по «дачной амнистии».

Амнистия для построенных, но не оформленных домов

Правовой механизм регистрации домов по «дачной амнистии» весьма прост. Собственник земельного участка должен обратиться напрямую к регистратору и подать заполненную на дом декларацию (в составе которой технический план на здание). Росреестр все проверит, и если не найдет к чему придраться нарушений закона, то зарегистрирует объект и подтвердит права собственника. Таков порядок для садовых домов в СНТ.

Если вам «повезло» построить дом без разрешения на иных земельных участках, например, ИЖС или ЛПХ (индивидуальное строительство, подсобное хозяйство), все будет по-иному. Декларация здесь уже не поможет. Нужно будет готовить уведомление о строительстве и согласовывать его с местной администрацией, как будто строительные работы только начались. Получить от местных властей уведомление о соответствии можно будет при условии соблюдения всех строительных, санитарно-гигиенических и технических норм и требований.

Проверке будет подлежать не только само строение (количество этажей, площадь, толщина стен и размер окон), но также отступы от красных линий и границ участка, согласование строительных работ в пределах охранных зон и т. п.

И самое главное — сроки. Закон установил временные пределы действия «дачной амнистии» на построенные дома. На сегодняшний день это начало марта 2021 года. Возможно, это срок продлят еще на 5 лет. Но кто знает, чем закончится очередная инициатива законодателя.

Задумались, а не оформить ли построенный дом по «дачной амнистии»? Эксперты компании «Земельный юрист убеждены — самое время.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия