метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
Пн-Вс с 9-00 до 21-00

Реконструкция садового дома по «дачной амнистии»

С точки зрения законодателя реконструкция капитальных строений (прежде всего речь идет о жилых домах)  требует оформление разрешительной документации, как будто строительство ведется с нуля. При этом более десяти лет в России действует льготный порядок регистрации индивидуального загородного жилья. А что, если оформить реконструкцию дома по «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» и реконструкция дома

Чтобы ответить на поставленный вопрос, придется разобраться с терминами и их содержанием.

  • «Дачная амнистия» есть правовой механизм оформления частных домов (жилых и садовых) в рамках упрощенной процедуры. В общем порядке регистрация осуществляется на основании уведомлений о начале и об окончании строительных работ (по установленной форме). Если жилой дом расположен на садовой земле (в СНТ), то для регистрации достаточно заполнить декларацию и техплан на дом.
  • Реконструкция есть переустройство дома, изменение его базовых технических параметров (создание новых конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения). При этом к реконструкции предъявляются более жесткие требования, чем, скажем, к капремонту. Реконструкция ликвидирует не только физический (моральный) износ строения, но приводит объект в соответствие с актуальными градостроительными нормами и правилами. Отсюда — требование к оформлению разрешительной документации.

Реконструкция по «дачной амнистии»

Как видим, «дачная амнистия» направлена на легализацию существующих, но не зарегистрированных домов, которые рискуют быть признаны самостроем. Если вы перестроили дом, а документы на него не оформили — воспользуйтесь льготой и «проведите» реконструкцию жилого дома по дачной амнистии.

Может показаться, что повезло больше всем именно садоводам: реконструкция садового дома по «дачной амнистии» рекламируется как простейшая процедура на основании декларации-техплана. Другим придется согласовывать уведомления. На деле все не просто.

  • Регистратор внесет сведения в ЕГРН о реконструированном объекте, только если он соответствует жестким техническим, санитарно-гигиеническим и иным градостроительным требованиям, предъявляемым к жилым домам (этот факт тщательно проверяется).
  • Проведение реконструкции в охранной зоне, как и строительство с нуля, потребует положительного согласования со всеми уполномоченными ведомствами (их может быть несколько).

Любое несоответствие превращает процесс регистрации дома в недостижимую цель. Поэтому успех в оформлении зависит, прежде всего, от грамотной документальной подготовки. Эксперты «Земельного юриста» имеют богатый опыт в использовании «дачной амнистии» для регистрации жилых объектов. Готовы поделиться захватывающими жизненными примерами и способами противодействия бюрократической системе.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия