метро Нахимовский проспект
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:00 до 17:00
Регистрация недвижимости по «дачной амнистии» и согласование с аэропортами бытового строительства — это как инь и ян в восточной философии. «Амнистия» направлена на то, чтобы сделать процесс оформления недвижимости максимально простым и понятным. Дополнительные согласования стройки, наоборот, создают серьезные препятствия на пути к регистрации объектов, порой непреодолимые.
«Дачная амнистия» — уникальный правовой механизм. Он устанавливает «глобальные» исключения из правил регистрации недвижимости, позволяя в льготном порядке легализовать и земельные участки, и постройки без документов. Все, что владельцу нужно сделать, это обратиться напрямую в Росреестр (минуя местные органы власти) и доказать законность своих прав на землю и соответствие постройки градостроительным требованиям.
На основании заявленной декларации и техплана, подготовленного кадастровым инженером, регистратор ставит дом на учет в кадастре и вносит в ЕГРН сведения о владельце. Так здание, возведенное без соответствующих разрешений, приобретает законный статус жилого дома, а его владелец становится полноправным собственником с подтвержденными правами.
Ели объекты располагаются в зонах с особыми условиями хозяйствования, то для их легализации установлены свои правила. К примеру, чтобы узаконить дом по «дачной амнистии» на приаэродромной территории, нужно согласовать размещение объекта с Росавиацией. Летное ведомство может дать свое согласие только на основании заключения Роспотребнадзора. Положительное заключение можно получить после проведения различных исследований воздуха, грунта, шума, радиации, которые бы доказывали безопасность размещения частного объекта на указанной территории.
Проблема в том, что многие приаэродромные территории с особым режимом использования были установлены совсем недавно. На тот момент, когда граждане строили свои дома с банями, гаражами и прочими хозяйственными постройками, никаких законодательных ограничений установлено не было. Фактически, необходимость проводить дополнительные согласования с аэропортами свело на нет все преимуществаоформления по «дачной амнистии», делая процесс затратным и труднореализуемым.
Устранить такое несоответствие был призван законопроект Неверова и Исаева о «дачной амнистии» на приаэродромных территориях. Поправки в законодательство вступили в силу в июле этого года. Отныне не требуется получать дополнительные согласования для оформления частных жилых домов и прочих бытовых строений на подконтрольных Росавиации земельных участках. Но только при одном условии — приаэродромная территория официально еще не установлена.
Таким образом, даже на приаэродромной территории можно узаконить дом по «дачной амнистии». Главное, чтобы он был построен до утверждения проекта приаэродромных подзон, соответствовал параметрам ИЖС и назначению земли. Иначе Росреестр вынужден будет отказать в регистрации.
Нужна помощь в оформлении недвижимости? обращайтесь за помощью к нашим экспертам!
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
И мы свяжемся в рабочее время с 8:00 до 17:00
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
|
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
|
Инструкция как зарегистрировать самостоятельно