метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
Пн-Вс с 9-00 до 21-00

Технический паспорт и «дачная амнистия»

Правила регистрации объектов недвижимости постоянно меняются, совершенствуясь год от года. Не обошла стороной эта тенденция и механизм оформления по «дачной амнистии». Всего несколько лет назад можно было зарегистрировать старый дом практически на основании одного документа — декларации, заполненной самим владельцам. Но с тех пор, как «параллельно» процессу регистрации объекты стали ставить на учет в кадастре, потребовались более «серьезные» документы, отражающие реальные характеристики недвижимости.

Технический паспорт или технический план?

При постановке частного дома на учет и проведении регистрации прав Росреестр просит представить технический план, подготовленный кадастровым инженером. А при оформлении перепланировки квартиры часто требуется предоставить технический паспорт многоквартирного дома.

Термины настолько похожие и используются в сходных ситуациях, что владельцы недвижимости окончательно запутались.

  • Техплан и техпаспорт —  это один документ или разные?
  • Кто эти документы готовит — БТИ или кадастровый инженер?
  • Для оформления частного дома в рамках «дачной амнистии» нужно готовить технический паспорт или техплан?

Начнем по порядку. Техпаспорт и техплан — это разные документы, хотя и обладают общими чертами.

  • План строения нужен для учета объекта в кадастре. Он «вмещает» в себя основные сведения о постройке: площадь, количество этажей, используемые для строительства материалы, расположение на земельном участке с привязкой к координатам. Содержит поэтажный план, но без экспликации.
  • Паспорт отличается от плана большим количеством сведений, отраженных в документе: указание назначения конструктивных элементов, их износа и т. д.

Техплан может подготовить любой квалифицированный кадастровый инженер. Паспорт готовится органами БТИ (документ технической инвентаризации). Что касается назначения и сферы использования, то паспорт чаще всего требуется для жилья в многоквартирных домах, а план — для оформления частных домов (дачных).

Учитывая изложенное, становится очевиден ответ на вопрос: «Нужен ли технический паспорт для оформления в рамках «дачной амнистии» старого дома?». Нет, не нужен. Место этого документа «занял» технический план.

Значимость техпаспорта «упала» в связи с тем, что по нынешним правилам налог на недвижимость базируется на кадастровой стоимости, а раньше за основу бралась оценочная стоимость БТИ. Поэтому необходимость в регулярной инвентаризации отпала. Однако этот документ все еще используется специалистами в различных ситуациях, так как именно паспорт содержит наиболее полную техническую информацию об объекте.

Что касается «дачной амнистии» — здесь позиции документа-основания для кадастрового учета прочно занимает техплан, а не технический паспорт.

Нужна помощь при подготовке документов для регистрации объектов недвижимости? Смело обращайтесь! Наши юристы совместно с опытными кадастровыми инженерами возьмут на себя все хлопоты по оформлению.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия