метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Технический план для «дачной амнистии»

Было время, когда по «дачной амнистии» можно было узаконить постройку на основании декларации, заполненной самим владельцем. Но с тех пор, как процесс «упрощенной» регистрации объединили с постановкой объекта на учет в кадастре, в Росреестр требуется представить более «серьезный» документ — технический план.

«Дачная амнистия» и техплан

Технический план — это основной документ для капитальной постройки. Именно в нем отражаются все характеристики и параметры строения: каковы размеры, планировка, используемые материалы, особенности расположения на участке с привязкой к системе координат и прочее.

Техплан в рамках «дачной амнистии» (как и при регистрации в общем порядке) может изготовить только определенный специалист — кадастровый инженер. Работать кадастровый инженер может самостоятельно, как предприниматель, либо как сотрудник какой-либо компании.

К данному специалисту закон предъявляет весьма строгие требования:

  • профильное образование (наличие аттестата);
  • минимальный стаж работы (помощником у другого опытного инженера);
  • участие в саморегулируемой организации.

Наличие печати и цифровой подписи позволяет инженеру взаимодействовать с регистратором посредством электронных каналов связи и подавать документы удаленно.

Таким образом, если у вас есть неоформленная капитальная постройка: частный дом, баня или гараж на земельном участке, то прежде, чем обращаться в Росреестр, придется пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. И здесь вас поджидает самая большая проблема. Выбрать грамотного специалиста, работа которого будет принята регистратором, крайне сложно.

Проблемы техплана для «дачной амнистии»

Требования к составлению технического плана устанавливают общие принципы и правила, но не «проговаривают» детали. Таким образом, остается большой простор для толкования. К примеру, в техплане нет явных ошибок, но сотрудники Росреестра находят «несущественные недостатки» в чертежах и схемах (не там указаны размеры или не тот условный знак). И отказываются принимать документы, пока не будут внесены коррективы.

Когда заказчик (собственник недвижимости), получивший «от ворот поворот», вновь приходит к кадастровому инженеру, тот наотрез отказывается переделывать техплан, по крайней мере, бесплатно. Все, что остается заказчику — либо искать нового специалиста, либо доплачивать «старому».

А бывают случаи и откровенного «головотяпства» кадастровых инженеров, которые столько ошибок в техплане настряпают, что исправлять дороже выйдет, чем заново переделать. К примеру, для регистрации в рамках «амнистии» частного дома нужно, чтобы он точно вписывался в параметры жилого строения по площади, высоте, этажности и т. д. Нормативные акты, устанавливающие эти требования, как будто специально прописаны туманно и запутанно. Чего только стоит одновременное использование терминов «этаж» и «этажность», за которыми скрывается разное содержание.

Для подсчета этажей принимают во внимание все-все этажи (подземные, надземные, технические). Выясняя этажность, смотрят только на надземные этажи.

Так вот цоколь можно брать в расчет этажности только, если его потолок окажется на 2 м выше уровня земли.

Также кадастровые инженеры «любят косячить» при установлении характерных точек здания при привязке к земельному участку, а также при проведении обмеров и установлении жилой и общей площади. Заказчик оплачивает услуги такого горе-инженера, а результата (регистрации недвижимости) добиться не может.

Вам нужен «рабочий» техплан для оформления недвижимости по «дачной амнистии»?

Не пытайтесь сэкономить на кадастровом инженере. Выбирая самого дешевого «специалиста», вы больше рискуете, чем выигрываете.

Ищите профессионала, у которого уровень отмеченных в работе ошибок стремится к нулю. И который вас не «бросит» при появлении заминок в Росреестре, а доведет дело до конца. Естественно, без доплат!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия