метро Нахимовский проспект
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
г. Москва, ул. Азовская, 6к3
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:00 до 17:00
Было время, когда по «дачной амнистии» можно было узаконить постройку на основании декларации, заполненной самим владельцем. Но с тех пор, как процесс «упрощенной» регистрации объединили с постановкой объекта на учет в кадастре, в Росреестр требуется представить более «серьезный» документ — технический план.
Технический план — это основной документ для капитальной постройки. Именно в нем отражаются все характеристики и параметры строения: каковы размеры, планировка, используемые материалы, особенности расположения на участке с привязкой к системе координат и прочее.
Техплан в рамках «дачной амнистии» (как и при регистрации в общем порядке) может изготовить только определенный специалист — кадастровый инженер. Работать кадастровый инженер может самостоятельно, как предприниматель, либо как сотрудник какой-либо компании.
К данному специалисту закон предъявляет весьма строгие требования:
Наличие печати и цифровой подписи позволяет инженеру взаимодействовать с регистратором посредством электронных каналов связи и подавать документы удаленно.
Таким образом, если у вас есть неоформленная капитальная постройка: частный дом, баня или гараж на земельном участке, то прежде, чем обращаться в Росреестр, придется пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. И здесь вас поджидает самая большая проблема. Выбрать грамотного специалиста, работа которого будет принята регистратором, крайне сложно.
Требования к составлению технического плана устанавливают общие принципы и правила, но не «проговаривают» детали. Таким образом, остается большой простор для толкования. К примеру, в техплане нет явных ошибок, но сотрудники Росреестра находят «несущественные недостатки» в чертежах и схемах (не там указаны размеры или не тот условный знак). И отказываются принимать документы, пока не будут внесены коррективы.
Когда заказчик (собственник недвижимости), получивший «от ворот поворот», вновь приходит к кадастровому инженеру, тот наотрез отказывается переделывать техплан, по крайней мере, бесплатно. Все, что остается заказчику — либо искать нового специалиста, либо доплачивать «старому».
А бывают случаи и откровенного «головотяпства» кадастровых инженеров, которые столько ошибок в техплане настряпают, что исправлять дороже выйдет, чем заново переделать. К примеру, для регистрации в рамках «амнистии» частного дома нужно, чтобы он точно вписывался в параметры жилого строения по площади, высоте, этажности и т. д. Нормативные акты, устанавливающие эти требования, как будто специально прописаны туманно и запутанно. Чего только стоит одновременное использование терминов «этаж» и «этажность», за которыми скрывается разное содержание.
Для подсчета этажей принимают во внимание все-все этажи (подземные, надземные, технические). Выясняя этажность, смотрят только на надземные этажи.
Так вот цоколь можно брать в расчет этажности только, если его потолок окажется на 2 м выше уровня земли.
Также кадастровые инженеры «любят косячить» при установлении характерных точек здания при привязке к земельному участку, а также при проведении обмеров и установлении жилой и общей площади. Заказчик оплачивает услуги такого горе-инженера, а результата (регистрации недвижимости) добиться не может.
Не пытайтесь сэкономить на кадастровом инженере. Выбирая самого дешевого «специалиста», вы больше рискуете, чем выигрываете.
Ищите профессионала, у которого уровень отмеченных в работе ошибок стремится к нулю. И который вас не «бросит» при появлении заминок в Росреестре, а доведет дело до конца. Естественно, без доплат!
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
И мы свяжемся в рабочее время с 8:00 до 17:00
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
|
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
|
Инструкция как зарегистрировать самостоятельно
