метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
Пн-Вс с 9-00 до 21-00

Распространяется ли действие «дачной амнистии» на дом в деревне?

Кажется вполне логичным, что «дачная амнистия» рассчитана на дачников и садоводов. На деле это не более, чем игра слов. Вносимые законодателем поправки коснулись многих неоформленных объектов недвижимости, расположенных и в садовых товариществах, и в поселках, и в черте города. Рассмотрим, как использовать механизм «дачной амнистии» в деревне.

Какие объекты можно узаконить по «дачной амнистии» в деревне?

«Амнистия» позволяет легализовать права на недвижимое имущество, которым владелец фактически пользуется, но в собственность не оформил. Это может быть земля, дом или иная постройка — для каждого объекта установлены свои правила и ограничения.

  1. Как оформить в собственность землю в деревне по «дачной амнистии».
  • Если владелец обладает законным правом использования участка, то он может в любое время переоформить право пользования в собственность. Непременное условие — земля предоставлена до 2001 года (когда Земельного кодекса еще не было), на руках есть подтверждающие документы.
  • Если у землепользователя есть дом или иная капитальная постройка на участке, то он может оформить эту землю в собственность. Условие — право на капитальное строение должно быть оформлено.
  • Стать собственником дома в деревне можно в уведомительном порядке. С местной администрацией согласовываются уведомления о строительстве (документы установленной формы). Получать разрешение на строительство частного дома не потребуется, при этом роль акта ввода будет выполнять изготовленный кадастровым инженером технический план. Это одинаково справедливо и для построенных домов, и для объектов, строительство которых еще не окончено.
  • Для нежилых капитальных строений, имеющих вспомогательное хозяйственное назначение, не требуется проводить согласование строительных работ. Постановка на учет и регистрация в собственность осуществляются на основании декларации и техплана.
  • Временные, некапитальные строения не нуждаются в оформлении как объекты недвижимости.
  1. Как оформить дом в деревне по «дачной амнистии».
  1. Как оформить нежилую постройку по «дачной амнистии».

Проблемы «дачной амнистии» в деревне

Самая большая ошибка, связанная с «амнистией» — думать, что через льготную регистрацию можно решить все проблемы. Это не так. Например, при оформлении дома контролирующие органы будут проверять соответствие постройки всем градостроительным требованиям, начиная от размеров дома и заканчивая отступами от границ участка. Если земельный участок (а вместе с ним и дом) окажется на территории охранной зоны водоема, ЛЭП, исторического памятника и т. п., то без получения дополнительных согласований и речи не может быть о беспрепятственной регистрации постройки.

Та же канитель с землей. «Дачная амнистия» в деревне позволяет оформить землю без межевания. Владельцы считают это плюсом, так как не нужно тратиться на кадастрового инженера. Они, как правило, не знают, что без установленных границ построенное здание оформить будет невозможно.

К чему мы это рассказываем? Мы хотим, чтобы вы понимали:

  • «амнистия» дает уникальный шанс зарегистрировать в собственность неоформленные объекты (тот же самострой, например),
  • но требует неукоснительного соблюдения закона.

Рассчитываете на успех? Доверяйте решение вопросов профессионалам!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия