метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

«Дачная амнистия» на землях населенных пунктов

Контакты:
+7 (499) 380-69-92
с 8:30 до 19:30
Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33

Со всех сторон средства массовой информации «трубят» о том, как повезло садоводам. Не имея никаких подтвержденных прав на землю, кроме «давнишнего» решения о распределении участков в созданном товариществе (СНТ), они получили возможность переоформить в собственность все: и землю, и дом, и хозпостройки. Но после расширения Москвы многие сельскохозяйственные областные земли «превратились» в городские. В связи с чем возникло волнение: распространяется ли механизм «дачной амнистии» на земли населенных пунктов?

Объекты, подпадающие под «амнистию»

Бытует разделение льготного порядка оформления недвижимости в частную собственность на земельную, домовую и гаражную «амнистию». Надеемся, вы понимаете, что это не более, чем условность. Внесенные в законодательство поправки направлены на легализацию всех неоформленных объектов (они не поставлены на учет в кадастре и, соответственно, выпали из налогооблагаемой базы, а это большой ущерб для государства). Разница лишь в процедуре переоформления.

Как мы уже говорили, члены некоммерческих объединений землепользователей (СНТ, например) получили больше всех льгот и свои, особые, правила регистрации недвижимости:

  • построенный дом можно узаконить и перевести в собственность по декларации и техплану;
  • зарегистрировать используемую землю в собственность можно по заявлению, если земля распределена между членами некоммерческого объединения до 2001 года, при этом участок не ограничен в обороте.

Подробнее с порядком оформления можно ознакомиться, перейдя на соответствующий раздел сайта.

А теперь приятная новость для «новомосквичей» (жителей новой Москвы): изменение категории земли с сельхоз на «городскую» не лишает владельцев права воспользоваться льготным оформлением. Объяснение простое — категория участков изменилась, а вид разрешенного использования остался прежним (для садоводства). Но на «садоводах» действие «амнистии» не заканчивается.

«Дачная амнистия» распространяется также на земли населенных пунктов, выделенные для подсобного хозяйства (усадебные участки ЛПХ) или с назначением под индивидуальное строительство.

Особенности оформления следующие:

  • Если права на участок не зарегистрированы, но владелец фактически им пользуется, и в его пределах расположен оформленный жилой дом, такую землю можно перевести в собственность.
  • Если у владельца земли есть документы, подтверждающие законные права использования такого участка до 2001 года (даже если нельзя установить вид такого права), то он может оформить эту землю в собственность.

Проблемы оформления

Основная загвоздка в том, что «дачная амнистия» прощает многое, но не все. В погоне за «дешевизной и массовостью» законодатель отменил требование об обязательном межевании (платные услуги кадастровых инженеров) и разрешил вносить сведения об участках без установления точных границ. Результаты не заставили себя долго ждать.

  • Пока не будут внесены сведения о точных границах участка, владелец не сможет зарегистрировать ни одной постройки (дом, баня, гараж и т. д.).
  • Любые ошибки в определении границ приведут к отказам и приостановкам регистрации строений в Росреестре. И дело не только в «ляпах» отдельно взятого кадастрового инженера. Росреестр «напичкан» системными ошибками, когда не один участок занесен с «кривыми» границами, а целый жилой массив. То есть споров между соседями нет, а при привязке дома к местности, происходит его «перенос» за периметр участка.

Но и на этом «сюрпризы» не заканчиваются. Занявшись оформлением недвижимости, некоторые люди с удивлением выясняют, что для этой местности не установлены правила землепользования (ПЗЗ) и градостроительный план. Прав на земельный участок данный факт не лишает, а вот сложности с легализацией строений могут возникнуть. Иногда удается решить такую проблему только через суд.

Хотите получить правовой прогноз для своего земельного участка? Обращайтесь любым удобным способом к нашим практикующим юристам. Мы обязательно найдем выход из каждой запутанной ситуации.

Что нужно для начала работ
Документы на землю
Документы на землю
Доверенность
Доверенность
Денежные средства
Денежные средства

Жизненные ситуации

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия