метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
Пн-Вс с 9-00 до 21-00

«Дачная амнистия» на землях населенных пунктов

Со всех сторон средства массовой информации «трубят» о том, как повезло садоводам. Не имея никаких подтвержденных прав на землю, кроме «давнишнего» решения о распределении участков в созданном товариществе (СНТ), они получили возможность переоформить в собственность все: и землю, и дом, и хозпостройки. Но после расширения Москвы многие сельскохозяйственные областные земли «превратились» в городские. В связи с чем возникло волнение: распространяется ли механизм «дачной амнистии» на земли населенных пунктов?

Объекты, подпадающие под «амнистию»

Бытует разделение льготного порядка оформления недвижимости в частную собственность на земельную, домовую и гаражную «амнистию». Надеемся, вы понимаете, что это не более, чем условность. Внесенные в законодательство поправки направлены на легализацию всех неоформленных объектов (они не поставлены на учет в кадастре и, соответственно, выпали из налогооблагаемой базы, а это большой ущерб для государства). Разница лишь в процедуре переоформления.

Как мы уже говорили, члены некоммерческих объединений землепользователей (СНТ, например) получили больше всех льгот и свои, особые, правила регистрации недвижимости:

  • построенный дом можно узаконить и перевести в собственность по декларации и техплану;
  • зарегистрировать используемую землю в собственность можно по заявлению, если земля распределена между членами некоммерческого объединения до 2001 года, при этом участок не ограничен в обороте.

Подробнее с порядком оформления можно ознакомиться, перейдя на соответствующий раздел сайта.

А теперь приятная новость для «новомосквичей» (жителей новой Москвы): изменение категории земли с сельхоз на «городскую» не лишает владельцев права воспользоваться льготным оформлением. Объяснение простое — категория участков изменилась, а вид разрешенного использования остался прежним (для садоводства). Но на «садоводах» действие «амнистии» не заканчивается.

«Дачная амнистия» распространяется также на земли населенных пунктов, выделенные для подсобного хозяйства (усадебные участки ЛПХ) или с назначением под индивидуальное строительство.

Особенности оформления следующие:

  • Если права на участок не зарегистрированы, но владелец фактически им пользуется, и в его пределах расположен оформленный жилой дом, такую землю можно перевести в собственность.
  • Если у владельца земли есть документы, подтверждающие законные права использования такого участка до 2001 года (даже если нельзя установить вид такого права), то он может оформить эту землю в собственность.

Проблемы оформления

Основная загвоздка в том, что «дачная амнистия» прощает многое, но не все. В погоне за «дешевизной и массовостью» законодатель отменил требование об обязательном межевании (платные услуги кадастровых инженеров) и разрешил вносить сведения об участках без установления точных границ. Результаты не заставили себя долго ждать.

  • Пока не будут внесены сведения о точных границах участка, владелец не сможет зарегистрировать ни одной постройки (дом, баня, гараж и т. д.).
  • Любые ошибки в определении границ приведут к отказам и приостановкам регистрации строений в Росреестре. И дело не только в «ляпах» отдельно взятого кадастрового инженера. Росреестр «напичкан» системными ошибками, когда не один участок занесен с «кривыми» границами, а целый жилой массив. То есть споров между соседями нет, а при привязке дома к местности, происходит его «перенос» за периметр участка.

Но и на этом «сюрпризы» не заканчиваются. Занявшись оформлением недвижимости, некоторые люди с удивлением выясняют, что для этой местности не установлены правила землепользования (ПЗЗ) и градостроительный план. Прав на земельный участок данный факт не лишает, а вот сложности с легализацией строений могут возникнуть. Иногда удается решить такую проблему только через суд.

Хотите получить правовой прогноз для своего земельного участка? Обращайтесь любым удобным способом к нашим практикующим юристам. Мы обязательно найдем выход из каждой запутанной ситуации.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия