метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Как обновил «дачную амнистию» закон 404-ФЗ

В последние дни прошлого года вступил в силу очередной федеральный закон 404-ФЗ о «дачной амнистии» (08.12.2020). В новостных лентах замелькали заголовки о продлении упрощенного механизма легализации недвижимости на следующие пять лет. Многие владельцы неоформленной недвижимости выдохнули и отложили официальную регистрацию своих прав собственности на потом. А зря. Закон 404 о «дачной амнистии» касается только определенных объектов недвижимости и не изменяет условия для прочих видов имущества. Так что «часики тикают».

Новые правила «дачной амнистии» по 404-ФЗ

Федеральным законом 404 «дачная амнистия» была продлена до конца зимы (начала весны) 2026 года. Но условия продления имеют избирательный характер. В указанный период граждане имеют возможность легализовать дом, построенный без разрешения и согласования с властями. Для этого необходимо получить у кадастрового инженера технический план постройки и направить его вместе с заполненной декларацией в Росреестр (а не в местную администрацию как при соблюдении уведомительной регистрации).

  • Данная норма касается исключительно порядка переоформления в собственность частных жилых домов, параметры которых соответствуют ИЖС. Это дачные, садовые и прочие индивидуальные дома, высота которых не превышает 20 м в коньке, а количество надземных этажей составляет не более трех. Такие дома не предполагают разделение на самостоятельные объекты, можно сказать, что они предназначены для проживания одной семьи.
  • Указанные постройки должны быть расположены на частных земельных участках, которые предоставлялись гражданам исключительно для садоводства, подсобного хозяйства либо индивидуального строительства.

Если строительство частного дома все еще не окончено, при этом у владельца нет на руках ни одного разрешительного документа, с 2020 года «дачная амнистия» по 404-ФЗ также позволяет узаконить стройку. Для того собственник участка должен заполнить по специальной форме уведомление о начале строительства и направить его в местную администрацию.

По завершении строительства нужно будет подготовить еще одно уведомление для местных чиновников и получить у кадастрового инженера техплан на дом. На основании этих документов дом будет поставлен на учет в кадастре недвижимости, а права собственника зарегистрированы в госреестре. Естественно, при условии, что параметры постройки соответствуют актуальным градостроительным требованиям.

Как видите, закон 404-ФЗ о «дачной амнистии» не затронул правила оформления земли. Земельные участки в садовых и иных подобных объединениях (СНТ, ДНП) можно зарегистрировать в собственность, не выкупая у государства, только до начала весны 2022 года. Времени осталось совсем мало.

Также нужно понимать, что Росреестр совершенно не обязан автоматически переоформлять недвижимость. Легализовать в льготном порядке возможно только те объекты, которые соответствуют установленным параметрам и требования.

Вы владелец неоформленной недвижимости? У вас остался последний шанс, чтобы узаконить свое имущество с минимальными затратами. Не упустите такую возможность!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия