метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Приватизация по «дачной амнистии»

До 2001 года у собственников были документы на собственность без внесения этой информации в Единой государственный реестр недвижимости (Росреестр). Например, членская садовая книжка. При этом распорядиться такой землей было нельзя, возникало право пользования и владения. По «дачной амнистии» с 2006 года можно оформить в собственность дом без разрешения на строительство.

Дома, которые нельзя приватизировать

Все ли дома можно приватизировать? Нет, не все. Это зависит от категорий земель (лесной, водный фонд, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд), от целевого назначения земли (например, вид разрешенного использования: земли общего пользования (парк, улицы населенного пункта)). Кроме того, земельный участок может находиться в пересечении с санитарно-защитными зонами (аэропорт, водоём, памятник архитектуры и др.), для которых требуется согласование строительства дома с гос. органами.

Новый закон, который действует с 18 ноября 2020 года, говорит о продлении срока действия «дачной амнистии» с 01.03.2021 года на 5 лет, то есть до 01.03.2026 года. Это значит, что есть время для оформления права собственности на дом, в том числе, если его строительство началось до 04.08.2018 года.

С этой даты действует подача уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции дома и о его завершении. Собственники или их представители направляют уведомления в местную администрацию, которая может отказать в согласовании уведомления, если проект дома не будет соответствовать градостроительным нормативам. Если два варианта действий в этом случае: обжаловать решение в вышестоящий орган или устранить причины отказа.

Градостроительные требования: высота домов до 20 метров и не более 3 этажей. Порядок «дачной амнистии» предполагает следующее оформление построек:

  • уведомления не требуются;
  • кадастровый инженер приезжает на место по согласованию с собственником, проводит обмеры дома внутри и снаружи, составляет технический план, в содержание которого входит декларация – такая работа выполняется около 14 дней;
  • далее собственник передает технический план на CD-диске в Росреестр, оплачивает госпошлину, получает расписку с датой получения документов: выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Эти правила до 2026 года будут действовать для домов, которые располагаются на земельных участках с ВРИ «для ведения садоводства», «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

Для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30.10.2001 года, действует бессрочная «дачная амнистия»: их оформляют в собственность в любое время, на основании документа о предоставлении участка.

Приватизация участка даёт его собственнику право распоряжаться им (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду). Данная процедура проходит в Росреестре, за которую необходимо оплатить госпошлину.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия