метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Продажа дома по «дачной амнистии»

Собственник решил продать дачу. Это значит, что надо подготовить необходимые документы для сделки. Если дом на садовом участке построен без нарушений градостроительных норм, то его можно зарегистрировать в Росреестре в упрощённом порядке: подготовить технический план, поставить на кадастровый учёт с правом собственности. С этого момента возникает обязанность собственника дома по уплате налога на недвижимость.

Нюансы при продаже дома, зарегистрированного по дачной амнистии

При продаже дома по дачной амнистии (земельный участок с домом в СНТ) требуется проверить надлежащее оформление объектов недвижимости. А именно:

  1. Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость; иметь документ-основание – это правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве), технический план на дом.
  2. Уточнить зарегистрирован ли земельный участок, то есть, поставлен на кадастровый учёт и у него есть координаты границ. Это необходимо, чтобы в будущем избежать споры по границам участка с соседями и быть уверенным, что площадь земельного участка именно такая, которая заявлена при продаже.
  3. Проверить зарегистрирован ли дом на этом участке. Если сами не можете проверить, то обращайтесь в нашу компанию, и мы подготовим экспресс проверку или письменное заключение по объектам недвижимости. Если дом не зарегистрирован, то сделку могут приостановить.
  4. Запланировать безопасные расчеты с покупателем. Например, арендовать банковскую ячейку. Есть ещё опасная схема подлога – продать как залог. Подробности узнайте в нашей компании.
  5. Если есть второстепенные строения (гараж, баня, сарай и прочие), оформлены ли они.

Есть вариант продать садовый дом как объект незавершённого строительства, тогда будет низкая кадастровая стоимость и налог. Но для этого надо, чтобы дом был действительно не достроен. Вопросами оформления недвижимости в собственность субъекта права наша организация занимается на постоянной основе с 2006 г. Обращайтесь за помощью!

Налог с продажи дома по дачной амнистии 13% с суммы выше 1 млн. руб. возникает, если с момента приобретения права собственности на него прошло менее пяти лет и его стоимость дороже 1 млн. рублей.

Мы предлагаем Вам помощь в продаже дома, зарегистрированного по дачной амнистии. Можем провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи: подготовим полный пакет документов на объект недвижимости, обсудим условия сделки с покупателем, организуем безопасный порядок расчетов.

Если Вам интересно наше предложение, мы будем рады сотрудничеству!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия