метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

Федеральный закон 478-ФЗ по дачной амнистии

Скоро будет 20 лет как действует «дачная амнистия». И все это время законодатель вносит изменения в утвержденный порядок легализации недвижимости. Меняются условия, основания, круг лиц и перечень объектов для узаконения прав. Последние корректировки были введены федеральным законом 478-ФЗ под конец 2021 года. О чем гласит закон 478-ФЗ, раскроем далее.

Федеральный закон 478-ФЗ по «дачной амнистии»

Проект ФЗ-478 о внесении изменений в правила «дачной амнистии» поступил на рассмотрение Госдумы в начале сентября 2021 года и уже в декабре был подписан Президентом РФ и опубликован. Изначальный текст проекта ФЗ-478 указывал на вступление в силу данного закона с сентября 2022 года. Но уже после его опубликования дата была пересмотрена и заменена на более раннюю — 1 июля 2022 года (дата вступления в силу 478-ФЗ).

478-ФЗ: какие изменения произошли в «дачной амнистии»

Презентацией «дачной амнистии» по 478-ФЗ можно назвать пояснительную записку к законопроекту, которая вместе с текстом закона, финансово-экономическим обоснованием и прочими материалами поступила на рассмотрение в Госдуму.

Итак, чем продиктована необходимость изменений по 478-ФЗ.

  • Во-первых, наследники испытывают серьезные проблемы с узаконением прав на недвижимость, если наследодатели владели земельными участками на праве пользования (владения).
  • Во-вторых, многие владельцы домов не имеют никаких подтверждающих документов на землю, без которых не могут легализовать и постройки.
  • В-третьих, граждане очень инертны и не торопятся с оформлением недвижимости по «амнистии», действие которой ограничено во времени.

Все эти факторы учтены в новом законе 478-ФЗ.

  1. ФЗ-478 изменил правовой статус земли, предоставленный гражданину до 2001 года на праве пользования или владения. Такие участки автоматически приравнены к собственности данных лиц (отпала необходимость дополнительной легализации земельных участков по ФЗ-478).
  2. В рамках «дачной амнистии» по 478-ФЗ можно зарегистрировать дом, даже если нет подтверждающих документов на землю под ним. Оформление участка по ФЗ-478 и постройки производится одновременно на основании заявления местной администрации о выделении земли. Однако владелец должен подтвердить, что дом был построен до появления ГрК РФ (май 1998 года) и использовался как жилой. В законе перечислены необходимые документы (в качестве доказательств подойдут даже квитанции за коммуналку) и основания для отказа в оформлении.
  3. Принимая во внимание, что граждане не особо спешат регистрировать недвижимость и платить за нее налоги, закон N 478-ФЗ продлил сроки «амнистии» с 2026 до 2031 года. То есть еще несколько лет можно будет регистрировать дачные дома в декларативном порядке (на основании техплана) через Росреестр, минуя местные администрации.

Когда не получится воспользоваться льготами по 478-ФЗ

ФЗ РФ 478 предоставляет владельцам недвижимости уникальную возможность легализовать свои права на объекты (землю и дома), которые не оформлены в собственность, но фактически находятся во владении. Однако органы власти крайне придирчиво проверяют основания для регистрации недвижимости в собственность.

К примеру, «дачная амнистия» не поможет узаконить дом, который не соответствует параметрам ИЖС. Невозможно оформить участок под домом по «амнистии», если дом был признан самовольной постройкой или к моменту оформления отсутствует (скажем, был построен до 1998 года, но потом разрушился от времени или сгорел).

Еще раз повторим: льготная регистрация вовсе не означает автоматического признания собственности. Оценить перспективы узаконения и варианты оформления недвижимости помогут наши эксперты. Ждем на консультации!

Дом
Оформить дом, баню, гараж, сарай и т.д. по дачной амнистии
Цена: от 33 000 руб.
Срок: от 10 рабочих дней
Участок
Оформить земельный участок по дачной амнистии
Цена: от 33 000 руб.
Срок: от 10 рабочих дней
Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия