метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
Пн-Вс с 8-00 до 20-00

Купить дом по «дачной амнистии»

Дачная амнистия ­— это законный порядок по упрощенному варианту регистрации собственности физических лиц на частном участке (некоммерческие земли и объекты). В данной статье раскроем порядок необходимых действий покупателя, чтобы купить дом по «дачной амнистии». Также рассмотрим риски, связанные с покупкой дома, который оформлен по «амнистии».

Согласно замыслу закона, недвижимость в виде садового дома можно оформить в собственность владельца земли без уведомлений о начале и окончании строительства. По «дачной амнистии» дом должен быть зарегистрирован на продавца, чтобы продать его по договору купли-продажи и прописать в предмет договора.

Как же быть, если Вы нашли земельный участок с домом, которые нравятся, но дом не оформлен?

Есть 4 возможные схемы, которые можно использовать:

  1. Продавец оформит дом, а покупатель купит объект недвижимости по договору купли-продажи дома и участка.
  2. Продавец может зарегистрировать дом как объект незавершенного строительства, и покупатель купит его.
  3. Оформить право пользования на землю на имя покупателя (аренда), согласовать строительство дома и зарегистрировать в собственность пользователя-покупателя, затем переоформить земельный участок по договору купли-продажи. Сразу скажем, что это рискованно, потребуется много документов и времени.
  4. Оформить дом на имя продавца и заключить залог на сумму сделки, с последующим отступным, что тоже рискованно.

На рынке всегда две стороны сделки: возможные риски

Главные риски — это расчеты и недоверие сторон. Мало того, что можно нарваться на мошенника, так можно «зависнуть» на сделке с деньгами.

  • Случается, что участники сделки заключают договор купли-продажи земли без оформленного строения, регистратор видит это на публичной кадастровой карте и может привлечь административное лицо для фиксации факта наличия объекта. Такая сделка будет приостановлена и расчеты по договору тоже. Процент, который можно получить в банке по «зависнувшим» деньгам, в большинстве случаев, покрыл бы стоимость услуг юристов по оформлению дома по «дачной амнистии», организованного предварительно до сделки.
  • Есть риск купить оформленное давным-давно имущество по дачной амнистии, которое сегодня по факту не соответствует ни параметрам, ни техническим данным, которые указаны в Едином государственном реестре на недвижимость.
  • Покупатель несет основные риски в случае покупки недооформленного дома, связанные с тем же оформлением, которое будет на 100% проблемой для него после сделки.

Риски вызваны тем, что продавцы не оформляют дома по причинам экономии на налоге на имущество, но на сделке попадают на НДФЛ (2 стороны медали). Таким образом, усложняют и фактически умышленно снижают прозрачность сделок. Хотя, прибегнув к отступному или оформлению недостроя, можно минимизировать НДФЛ. Но «кривые» дорожки чреваты повышенным расходом средств при прохождении сомнительных маршрутов.

Когда уже сделка «на носу», продавцы не помнят своих обязанностей по оформлению недвижимости в собственность, торопят юристов, агентов и других специалистов. Ведь столько ждали покупателя! Главное заблуждение, что это можно решить дёшево, самому. Чаще мы работаем с проблемами, где уже сделка «зависла», или пришёл платеж на крупный НДФЛ. Мы принимаем в работу как типовые дела, так и сложные.

Итак, подведём итог. Жилой дом надо оформить в собственность заблаговременно, так как нет фундамента крепче, чем законное основание.

Купить дом по «дачной амнистии» можно, но необходимо соблюдать законные требования и порядок. Если Вам необходима помощь или просто консультация, обращайтесь!

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия