метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30

218-ФЗ

Согласно действующему законодательству по 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 03 июля 2015 года можно оформить право собственности и поставить на кадастровый учет по «дачной амнистии» следующие объекты недвижимости:

Важно знать, что оформление всех объектов взаимосвязано. Дом не получится оформить без зарегистрированной земли, а вспомогательную постройку без основного дома. Невозможно зарегистрировать по 218-ФЗ и «дачной амнистии» коммерческие объекты недвижимости.

Этапы регистрации имущества по 218-ФЗ и «дачной амнистии»

Первым делом нужно проверить документацию по земельному участку. При проверке земли могут возникнуть три популярных сценария.

Сценарий 1

Участок стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы, но у земли нет координат границ. Решение выглядит так:

  • нужно заказать межевой план земельного участка у кадастрового инженера;
  • согласовать границы в зависимости от расположения участка (соседи, администрация/ДГИ, председатель СНТ и т.д.);
  • подать заявление на регистрацию границ в Росреестр.

Сценарий 2

Участок не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы. В этом случае требуется зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет землю. Этапы следующие:

  • найти правоустанавливающий документ на земельный участок (если нет в наличии, запросить в архиве с заверенной печатью);
  • заказать межевой план у кадастрового инженера;
  • согласовать границы;
  • подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности и кадастровый учет земельного участка.

Сценарий 3

Участок стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы, земельный участок с координатами границ. В данном случае можно приступать к регистрации строений. С капитальными постройками тоже все «легко и просто». Этапы выглядят следующим образом:

В теории все выглядит безупречно и просто, но на практике можно столкнуться с проблемами: например, при поиске правоустанавливающих документов, а также нарушением градостроительных норм, несоответствием фактических и зарегистрированных в ЕГРН границ, а также с нежеланием соседей подписывать документы. Здесь перечислена лишь малая часть примеров.

Какие еще могут быть проблемы при оформлении дома и построек?

При оформлении капитальных строений в упрощенном порядке можно столкнуться с конкретными препятствиями.

Во-первых, это нарушение следующих градостроительных регламентов:

  • площадь и плотность застройки (когда постройка больше, чем разрешается);
  • высота и этажность;
  • отступы от границ земельного участка (обычно, в правилах землепользования и застройки, этот показатель равняется 3 метрам).

Во-вторых, наличие у земельного участка пересечения с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это санитарно-защитные и охранные зоны. В законе установлено 28 видов ЗОУИТов. В зависимости от зоны требуются согласования с теми или иными государственными органами. Важно заметить, что есть зоны, в которых невозможно зарегистрировать жилой дом (например, 100% пересечение с зоной ЛЭП). Если вы только планируете купить землю, то стоит обратиться к земельному юристу, чтобы полностью проверить объект недвижимости и избежать покупки «неликвидного» участка.

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставить заявку


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Написать нам
Прикрепить файл
JPG, PNG, PDF, DOC
(объем файлов до 15 мб)


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия