метро Новые Черемушки
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92
Режим работы:
с 8:30 до 19:30
Согласно действующему законодательству по 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 03 июля 2015 года можно оформить право собственности и поставить на кадастровый учет по «дачной амнистии» следующие объекты недвижимости:
Важно знать, что оформление всех объектов взаимосвязано. Дом не получится оформить без зарегистрированной земли, а вспомогательную постройку без основного дома. Невозможно зарегистрировать по 218-ФЗ и «дачной амнистии» коммерческие объекты недвижимости.
Первым делом нужно проверить документацию по земельному участку. При проверке земли могут возникнуть три популярных сценария.
Участок стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы, но у земли нет координат границ. Решение выглядит так:
Участок не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы. В этом случае требуется зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет землю. Этапы следующие:
Участок стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы, земельный участок с координатами границ. В данном случае можно приступать к регистрации строений. С капитальными постройками тоже все «легко и просто». Этапы выглядят следующим образом:
В теории все выглядит безупречно и просто, но на практике можно столкнуться с проблемами: например, при поиске правоустанавливающих документов, а также нарушением градостроительных норм, несоответствием фактических и зарегистрированных в ЕГРН границ, а также с нежеланием соседей подписывать документы. Здесь перечислена лишь малая часть примеров.
При оформлении капитальных строений в упрощенном порядке можно столкнуться с конкретными препятствиями.
Во-первых, это нарушение следующих градостроительных регламентов:
Во-вторых, наличие у земельного участка пересечения с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это санитарно-защитные и охранные зоны. В законе установлено 28 видов ЗОУИТов. В зависимости от зоны требуются согласования с теми или иными государственными органами. Важно заметить, что есть зоны, в которых невозможно зарегистрировать жилой дом (например, 100% пересечение с зоной ЛЭП). Если вы только планируете купить землю, то стоит обратиться к земельному юристу, чтобы полностью проверить объект недвижимости и избежать покупки «неликвидного» участка.
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
И мы свяжемся в рабочее время с 8:30 до 19:30
Вы получите план действий.
При звонке специалист разберет конкретно Вашу ситуацию, а нечужую и непримерную.
Обращайтесь.
|
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону
|
Инструкция как зарегистрировать самостоятельно